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Von dem Moment an, von dem an Sie sich dafür entscheiden, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, müssen viele Entscheidungen getroffen werden.
Eine der ersten Fragen ist, ob die Abwicklung zwischen Privatpersonen oder über eine Immobilienagentur erfolgen soll.
Warum ein Haus ohne Immobilienagentur kaufen?
Die meisten Menschen, die eine Immobilie ohne Immobilienintervention kaufen möchten, tun das, weil sie die Abwicklung so günstig wie möglich halten möchten. Wenn es keine Vermittler gibt, müssen keine Vermittlungsgebühren gezahlt werden.
Ebenfalls ist es möglich, dass man den Preis aushandeln möchte oder einen persönlicheren und direkteren Kontakt anstrebt.
Um sich für diesen Schritt zu entscheiden, ist es notwendig, die Vorteile und Probleme zu kennen, die entstehen, wenn man direkt von einer Privatperson kauft.
Vor- und Nachteile eines Hauskaufs ohne Immobilienagentur
Vorteile beim Kauf zwischen Privatpersonen
Die positiven Aspekte eines Hauskaufs ohne Immobilienagentur sind:
- Niedrigerer Preis. Sie sparen 5 % des Immobilienpreises, der von den Immobilienagenturen normalerweise verlangt wird. Dadurch, dass Sie keinen Vermittler haben, können Sie einen erheblichen Betrag einsparen.
- Verhandlung. Da Sie direkt mit dem Eigentümer in Kontakt stehen, haben Sie mehr Freiheit, um Vereinbarungen zu treffen. Obwohl man die Marktpreise berücksichtigen muss, wird es möglich sein, eine Preisreduzierung auszuhandeln.
- Schnellere Abwicklung der Formalitäten beim Kauf. Dadurch, dass man keine speziellen Termine mit der Agentur vereinbaren muss, wird der Vertrag direkt zwischen den Parteien abgeschlossen, sobald der Käufer die Entscheidung getroffen hat.
Nachteile beim Kauf zwischen Privatpersonen
Aber es bringt nicht nur Vorteile, wenn man keine Spezialisten einschaltet. Es gibt negative Aspekte beim Kauf eines Eigenheims zwischen Privatpersonen:
- Erhöhtes Betrugsrisiko. Manchmal ist billig teuer. Obwohl die meisten Geschäfte ohne Probleme abgewickelt werden, gibt es auch Verkäufer, die versuchen, durch Täuschung und Betrug Geschäfte zu machen.
- Weniger Garantien. Die Kauf- und Verkaufsabwicklung kann sehr komplex sein und ohne Spezialisten ist es möglich, dass Fehler gemacht werden.
- Es besteht keine Reklamationsmöglichkeit. Wenn der Verkäufer die notwendigen Garantien nicht in den Vertrag aufgenommen hat und der Käufer Probleme hat, kann er in Zukunft keine Ansprüche mehr geltend machen.
So kaufen Sie ein Haus ohne Immobilienagentur
Wenn die Entscheidung getroffen wurde, die Wohnung ohne einen Immobilienmakler zu kaufen, ist es besser, zu wissen, welche Schritte man ausführen muss.
Was muss vor dem Verkauf getan werden?
Bevor der Kauf abgewickelt wird, sollte der Käufer:
- sich über die Preise informieren. Auf diese Weise kennen Sie den Marktpreis des Hauses und zahlen keinen zu hohen oder zu niedrigen Preis.
- den Verkäufer kennenlernen.
- das Haus besuchen. Es wird immer empfohlen, die Immobilie persönlich zu besichtigen, um mögliche Mängel und andere Aspekte festzustellen.
- mit den Nachbarn sprechen. Auf diese Weise haben Sie eine realistische Meinung über die Umgebung, die Kosten für die Wohnung oder das Haus und andere relevante Themen.
- die Serviceleistungen kennen. Wenn Sie die Umgebung kennenlernen, erfahren Sie, was sich in der Nachbarschaft befindet, wie z.B. Schulen oder Supermärkte.
- im Grundbuchamt einen Auszug beantragen. Sie können die angegebenen Informationen zur Immobilie und deren Belastungen und Eigentümer überprüfen.
- reservieren. Wenn alle oben genannten Punkte korrekt sind und den Bedürfnissen des Käufers entsprechen, muss ein Reservierungs- oder Anzahlungsvertrag abgeschlossen werden. In diesem Dokument sind die Bedingungen des Kaufs aufgenommen und die Anzahlung des vom Käufer geleistet eines Betrags, wird bestätigt.
Schritte, die bei der Abwicklung des Kauf-Verkaufs zu befolgen sind
Während der Abwicklung des Kauf-Verkaufs sind folgende Schritte durchzuführen:
- Kauf- und Verkaufsvertrag. Darin werden die Bedingungen des Reservierungs- oder Anzahlungsvertrag aufgenommen. Meistens werden in diesem Vertrag der Preis, das Übergabedatum und der Zeitpunkt zur Unterschrift der notariellen Urkunde angegeben.
- Unterschrift der notariellen Urkunde. Wenn alles vorbereitet ist, einschließlich der Finanzierung, wird beim Notar ein Termin vereinbart, an dem beide Parteien den Vertrag unterschreiben, der dann in Form einer notariellen Urkunde aufgesetzt wird.
Schritte, die nach der Abwicklung des Kauf-Verkaufs zu befolgen sind
Nachdem Sie den Kauf-Verkaufsvertrag unterzeichnet haben, müssen Sie noch einige weitere Schritte ausführen:
- Eintragung ins Grundbuchamt. Dieser muss innerhalb einer Frist von 60 Tagen erfolgen und wird in der Regel vom Notar ausgeführt.
- Änderung des Eigentümers im Katasteramt. Diese erfolgt automatisch, sobald die notarielle Urkunde unterzeichnet ist.
- Zahlung von Steuern und Unkosten:
- Steuer auf Vermögensübertragungen (spanische Abkürzung: ITP). Die Frist beträgt 30 Tage nach Unterzeichnung Kaufurkunde und der Betrag wird jeweils von der Autonomen Region, in der sich die Immobilie befindet, festgelegt.
- Wertzuwachssteuer. Diese Zahlung ist innerhalb einer Frist von 30 Tagen zu leisten und ist vom Rathaus des Ortes, in dem sich das Haus befindet, abhängig.
- Immobiliensteuer (spanische Abkürzung: IBI). Sie hängt ebenfalls vom Ort ab, an dem sich die Immobilie befindet und ist vom Käufer ab dem Jahr, das auf den Kauf folgt zu zahlen.
Der Kauf eines Hauses ohne eine Immobilienagentur ist eine Entscheidung, die viele Menschen treffen, um Gebühren zu sparen und um bei der Verhandlung mehr Möglichkeiten zu haben. Hierzu empfiehlt es sich, das Haus vorher zu besichtigen und alle Unterlagen zu überprüfen. Während der Abwicklung ist es notwendig, einen Reservierungs- oder Anzahlungsvertrag und die Unterschrift der notariellen Urkunde vorzubereiten und anschließend die Änderungen im Grundbuchamt und im Katasteramt vorzunehmen, sowie die entsprechenden Steuern zu zahlen.
Weitere Informationen
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