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La compra de una vivienda no es una decisión que se pueda tomar a la ligera. Para cualquier persona que se esté planteando comprar un piso o casa en España puede tener muchas dudas.
Por eso, vamos a ver todo lo recomendable para saber cómo elegir vivienda en España.
Tener claras tus necesidades
Antes de comenzar la búsqueda de un inmueble en España, lo fundamental es saber qué quieres y con qué finalidad.
Lo mejor es hacer una lista con algunas de las características imprescindibles para ti:
- Número de habitaciones.
- Metros cuadrados.
- Baños.
- Patio.
- Zonas comunes, como piscinas o jardines.
- Ubicación.
- Servicios cercanos.
También puede influir si el fin de la vivienda es residencial o para alquiler.
Una vez claros todos los puntos que debe cumplir la vivienda, es el momento de tomar decisiones y buscarla activamente.
¿Vivienda nueva o de segunda mano?
Las principales diferencias entre comprar una vivienda nueva o de segunda mano:
- Precio del metro cuadrado. El precio de la obra nueva es superior al de la de segunda mano.
- Impuestos. En el caso de las viviendas nuevas hay que pagar IVA y en la usada se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
- Oferta. Existe en el mercado un mayor número de viviendas de segunda mano en comparación con la vivienda nueva, por lo que puede ser más sencillo encontrar vivienda usada.
- Ubicación. Las casas de obra nueva no es fácil encontrarlas en las zonas céntricas de las ciudades. Por otro lado, la vivienda de segunda mano se puede encontrar en cualquier lugar.
- Instalaciones y calidades. Las propiedades nuevas son mucho más vistosas por ser modernas y personalizables. En cambio, la vivienda usada puede necesitar reformas e intervenciones.
Elegir la zona
Puede que tengas muy claro en qué lugar quieres que esté ubicada tu vivienda, como por ejemplo en Alicante o el centro de Sevilla.
Por otro lado, puede que tengas claro los requisitos que debe cumplir el lugar donde esté ubicada:
- Hospitales o centros de salud cercanos.
- Transporte público, como metro y autobús.
- Zonas infantiles.
- Zonas de ocio.
- Cercano al centro de una ciudad.
- Playa cerca.
- En la naturaleza.
Y como estos requisitos puede haber muchísimos en función de las preferencias y necesidades de cada familia.
¿Cómo buscar vivienda en España?
Y una vez que tienes definidas las características de la vivienda, el uso que se le va a dar y la zona de preferencia, puedes iniciar la búsqueda con todo más claro.
Existen distintas opciones para la búsqueda de vivienda:
- Inmobiliarias. Cuentan con personal especializado que conoce las zonas y tienen contactos con los propietarios. Pueden asesorarte y se encargan de toda la burocracia relacionada con la compra de vivienda. La principal desventaja de esta opción es la económica, pues cobran unos honorarios que pueden ser bastante altos.
- Profesionales independientes. Tienen también un gran conocimiento y pueden asesorarte de la mejor forma. En comparación con la opción anterior, los precios que se cobran por este tipo de servicios son menores.
- Hacerlo tú mismo. Existen diferentes portales donde se pueden encontrar muchos inmuebles, ubicarlos y compararlos. También pueden ser de ayuda las redes sociales. Por otro lado, puedes acercarte a la zona que te interese a hablar directamente con los vecinos.
La principal desventaja de esta opción es la parte legal y fiscal que tiene detrás la compraventa de una vivienda, que tendrás que hacerla o buscar algún profesional que lo haga por ti.
Qué tener en cuenta antes de comprar vivienda en España
Cuando ya has elegido la vivienda que quieres, seguro que quieres firmar la compra lo antes posible. Sin embargo, te recomendamos hacer antes lo siguiente:
- Visita la vivienda. Aunque puedes verla en fotos, vídeos y algún tour virtual, nada como ver el inmueble en directo.
- Titularidad y cargas. Con la documentación de la casa se puede comprobar quién es el propietario y las posibles cargas que tenga, como hipotecas.
- Inspección Técnica de Edificios (ITE). Los inmuebles con más de 50 años de antigüedad tienen que pasar esta inspección cada 10 años para comprobar que todo esté en orden.
- Comunidad de propietarios. Conoce de primera mano las zonas comunes y la cuota que hay que pagar para su mantenimiento.
- Ayuntamiento. Lo ideal es acudir al consistorio para confirmar que todos los impuestos municipales estén al día.
- Valor mínimo. Cada Comunidad Autónoma establece un precio mínimo para la venta de la vivienda, para evitar los fraudes fiscales. Conociendo este dato también tendrás una referencia del precio justo para ese inmueble.
Para elegir vivienda en España lo primero es establecer las necesidades y requisitos que debe tener el inmueble que se va a comprar. Después habrá que decidir si una vivienda nueva o de segunda mano, la zona y la forma en que se va a hacer la búsqueda. Antes de firmar la compra, lo ideal es llevar a cabo algunas comprobaciones.
Más información
Este artículo es parte de nuestro servicio Abogado inmobiliario. Visite esta sección donde encontrará toda la información de utilidad sobre este tema, incluyendo una completa guía sobre Cómo comprar una casa en España.
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