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Der Kauf eines Eigenheims ist keine leichtfertige Entscheidung. Wenn man vorhat, in Spanien eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, treten wahrscheinlich viele Fragen auf.
Daher werden wir Ihnen Informationen geben, von der wir glauben, dass sie wichtig für Sie sein könnte, wenn Sie sich in Spanien eine Wohnung kaufen möchten.
Machen Sie sich Ihre Bedürfnisse klar
Bevor Sie mit der Suche nach einer Immobilie in Spanien beginnen, ist es wichtig zu wissen, was genau Sie wollen und welchen Zweck Ihr Haus erfüllen soll.
Am Besten erstellen Sie eine Liste mit einigen der für Sie wesentlichen Voraussetzungen:
- Anzahl der Zimmer.
- Quadratmeter.
- Badezimmer.
- Innenhof.
- Gemeinschaftsbereiche wie Schwimmbäder oder Gärten.
- Standort.
- Dienstleistungen, die sich in der Nähe befinden sollen.
Man sollte auch entscheiden, ob die Wohnung als Wohn- oder Mietobjekt dienen soll.
Sobald alle Voraussetzungen, die das Haus erfüllen sollte, geklärt sind, ist es an der Zeit, Entscheidungen zu treffen und sich aktiv auf die Suche zu begeben.
Ein Neubau oder eine Wohnung aus zweiter Hand?
Die wichtigsten Unterschiede zwischen dem Kauf eines Neubaus oder einer Immobilie aus zweiter Hand sind folgende:
- Preis pro Quadratmeter. Der Quadratmeterpreis eines Neubaus ist höher als der einer Immobilie aus zweiter Hand.
- Steuern. Beim Erwerb neuer Häuser müssen Sie Mehrwertsteuer zahlen und beim Erwerb von Häusern aus zweiter Hand zahlen Sie die Grunderwerbsteuer (ITP).
- Angebot. Im Vergleich zu Neubauten, werden auf dem Markt mehr Häuser aus zweiter Hand angeboten, sodass es möglicherweise einfacher ist, diese letzteren zu finden.
- Standort. Neubauten sind im Zentrum der Städte nicht so leicht zu finden. Andererseits findet man überall Wohnungen aus zweiter Hand.
- Installationen und verwendetes Baumaterial. Neue Immobilien sind viel attraktiver, weil sie moderner sind und individuell angepasst werden können. Bei Wohnungen aus zweiter Hand dahingegen können Renovierungen und Sanierungen erforderlich sein.
Wählen Sie das Wohngebiet aus
Möglicherweise sind Sie sich darüber im Klaren, wo sich Ihr Zuhause befinden soll, beispielsweise in Alicante oder im Zentrum von Sevilla.
Und darüberhinaus wissen Sie vielleicht auch, welche Anforderungen der Ort, an dem Sie wohnen möchten, erfüllen sollte:
- Krankenhäuser oder Gesundheitszentren in der Nähe.
- Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Bus.
- Kinderspielplätze
- Freizeitbereiche.
- In der Nähe des Stadtzentrums.
- In Strandnähe.
- In der Natur.
Und es kann je nach den Vorlieben und Bedürfnissen jeder Familie weitere Anforderungen geben.
Wie sucht man in Spanien nach einer Wohnung oder einem Haus?
Sobald Sie die Eigenschaften des Hauses, die Art und Weise, auf die Sie es nutzen möchten und das bevorzugte Wohngebiet festgelegt haben, können Sie die Suche gezielt beginnen.
Wenn man eine Wohnung oder ein Haus sucht, gibt es verschiedene Möglichkeiten:
- Immobilienagenturen. Hier steht Ihnen Fachpersonal, das die Gegend kennt und Kontakte zu den Eigentümern hat, zur Verfügung. Sie beraten Sie und kümmern sich um die gesamte Abwicklung beim Hauskauf. Der gröβte Nachteil dieser Möglichkeit ist der finanzielle Aspekt, denn die Maklergebühren können recht hoch sein.
- Unabhängige Fachleute. Sie sind auch spezialisiert auf diese Abwicklung und können Sie bestens beraten. Im Vergleich zur vorherigen Möglichkeit sind die Preise für diese Art von Dienstleistungen niedriger.
- Sie führen den Kauf allein durch. Es gibt verschiedene Internet-Portale, auf denen Sie ein breites Angebot an Immobilien finden, mit Gebietsangabe, sodass Sie vergleichen können. Auch soziale Netzwerke können hilfreich sein. Andererseits können Sie in die Wohngegend gehen, an der Sie interessiert sind und direkt mit den Nachbarn sprechen.
Der gröβte Nachteil bei dieser Möglichkeit sind der rechtliche und steuerliche Aspekt beim des Kaufs eines Hauses, den Sie selbst durchführen, bzw. Sie müssten einen Fachmann beauftragen, der dieses für Sie erledigt.
Was Sie vor dem Kauf eines Hauses in Spanien beachten sollten
Wenn Sie sich bereits für das Haus, das Sie kaufen möchten, entschieden haben, sind Sie sicher daran interessiert, den Kauf so schnell wie möglich abzuwickeln. Wir empfehlen Ihnen jedoch, zunächst Folgendes zu tun:
- Besuchen Sie das Haus. Obwohl Sie es auf Fotos, Videos und eventuell virtuellen Rundgängen sehen können, ist es am Besten, die Immobilie persönlich zu besichtigen.
- Eigentumstitel und Belastungen. Anhand der Unterlagen des Hauses können Sie überprüfen, wer der Eigentümer ist und welche möglichen Belastungen, wie z. B. Hypotheken, auf das Haus eingetragen sind.
- Technische Bauaufsicht (ITE). Immobilien, die älter als 50 Jahre sind, müssen sich alle 10 Jahre dieser Inspektion unterziehen, bei der überprüft wird, ob alles in Ordnung ist.
- Eigentümergemeinschaft. Informieren Sie sich aus erster Hand über die Gemeinschaftsbereiche und die Anteilsquote, die für deren Instandhaltung zu zahlen ist.
- Rathaus. Idealerweise wenden Sie sich an den Gemeinderat, um zu sicherzustellen, dass alle Steuern an die Gemeinde auf dem neuesten Stand sind.
- Mindestwert. Jede Autonome Region legt einen Mindestpreis für den Verkauf von Wohneigentum fest, um auf diese Weise Steuerbetrug zu vermeiden. Wenn Sie über diese Informationen verfügen, können Sie besser einschätzen, ob der Preis für diese Immobilie ein fairer Preis ist oder nicht.
Um sich für ein Haus in Spanien zu entscheiden, müssen zunächst die Bedürfnisse und Bedingungen, welche die zu erwerbende Immobilie erfüllen sollte, festgelegt werden. Dann sollten Sie entscheiden, ob Sie einen Neubau oder ein Haus aus zweiter Hand kaufen möchten, in welcher Wohngegend dieses sich befinden sollte und in welcher Form Sie die Suche durchführen möchten. Bevor Sie den Kaufvertrag unterzeichnen, sollten Sie am Besten einige wichtigen Fakten überprüfen.
Weitere Informationen
Dieser Artikel ist Teil unseres Service für den Anwalt Immobilienrecht in Spanien. In diesem Bereich finden Sie alle nützlichen Informationen zu diesem Thema, einschließlich eines vollständigen Leitfadens zum Thema Wie man ein Haus in Spanien kauft.
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