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Im November letzten Jahres verabschiedete der Ministerrat ein königliches Gesetzesdekret, das die Berechnung der kommunalen Kapitalertragssteuer oder auch „Plusvalía“ ändert, um sie an das Urteil des Verfassungsgerichts anzupassen, das diese Steuer am 26. Oktober für illegal erklärt hatte.
Die Regelung passt die Steuer an das Auf und Ab des Immobilienmarktes an, so dass die Kapitalertragssteuer nur dann zu zahlen ist, wenn beim Verkauf oder der Übertragung einer Immobilie ein Gewinn erzielt wird.
Wer ein Haus mit Verlust verkauft, ist ab dem 10. November von der Zahlung befreit. Diese Maßnahme ist nicht rückwirkend anwendbar.
Zwei mögliche Formeln für die Kapitalertragssteuer
Das königliche Gesetzesdekret sieht zwei Alternativen für die Berechnung der Steuer vor:
– Die objektive Formel: In diesem Fall wird der Katasterwert der Immobilie mit neuen Koeffizienten multipliziert. Jedes Jahr werden neue Koeffizienten genehmigt, die z. B. in das allgemeine staatliche Haushaltsgesetz aufgenommen werden und sich entsprechend der Entwicklung des Immobilienmarktes entwickeln. Dies ist eine fakultative Methode, da der Steuerpflichtige die Möglichkeit hat, die Steuer auf der Grundlage des zum Zeitpunkt der Übertragung der Immobilie tatsächlich erzielten Wertzuwachses zu zahlen.
– Die eigentliche Formel: Es handelt sich um eine Berechnung der Differenz zwischen dem Verkaufs- oder Übertragungspreis und dem Kauf- oder Anschaffungspreis der Immobilie. Weist der Steuerpflichtige nach, dass der tatsächliche Veräußerungsgewinn niedriger ist als derjenige, der sich aus der objektiven Bewertungsmethode ergibt, kann der tatsächliche Veräußerungsgewinn angesetzt werden.
Der Steuerpflichtige kann zwischen diesen beiden Modellen wählen, je nachdem, was für ihn günstiger ist. Es sei daran erinnert, dass diese Steuer auf den Katasterwert des Grundstücks der Immobilie erhoben wird, nicht auf den Katasterwert des Bauwerks.
Eine weitere Neuerung besteht darin, dass die „Plusvalía“, die in weniger als einem Jahr erzielt wird, zwischen dem Datum der Anschaffung und dem Datum der Veräußerung besteuert wird.
Dieses königliche Gesetzesdekret, das den überarbeiteten Text der Ley Reguladora de las Haciendas Locales ändert, trat mit seiner Veröffentlichung im BOE (Dienstag, 9. November) in Kraft, und die Gemeinden haben sechs Monate Zeit, um es an ihren Rechtsrahmen anzupassen.
Im Jahr 2019 konnten die spanischen Kommunen 2,5 Milliarden Euro aus dieser Steuer einnehmen, und die Regierung hat erklärt, dass sie ihre Dienstleistungen nicht einschränken müssen, da sie sie den Bürgern weiterhin anbieten können.
Das Königliche Gesetzesdekret legt fest, dass die Bemessungsgrundlage der Steuer das Ergebnis der Multiplikation des Katasterwerts des Grundstücks zum Zeitpunkt der Entstehung mit den von den Gemeinderäten genehmigten Koeffizienten ist, die in keinem Fall die von der Regierung entsprechend der Anzahl der Jahre, die seit dem Erwerb des Grundstücks verstrichen sind, festgelegten Koeffizienten überschreiten dürfen.
Darüber hinaus wird den Gemeinden die Möglichkeit eingeräumt, allein für die Zwecke dieser Steuer die Grundbuchwerte je nach Aktualisierungsgrad um bis zu 15 % nach unten zu korrigieren. Dadurch wird sichergestellt, dass die Steuer an die Immobiliensituation in jeder Gemeinde angepasst wird.
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