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Firmalex > Kauf und Verkauf von Immobilien > Neues Wohnungsbaugesetz in Spanien

Die spanische Regierung hat das neue Wohnungsbaugesetz verabschiedet, mit dem das in Artikel 47 der spanischen Verfassung verankerte Konzept des menschenwürdigen und angemessenen Wohnens gestärkt werden soll.

In dem neuen Gesetz wird angegeben, festgelegt und definiert, was unter angemessenem Wohnraum zu verstehen ist. „Eine würdige Wohnung ist eine Wohnung, die bewohnbar, zugänglich und energieeffizient ist und die auch den Zugang zur Grundversorgung gewährleistet, ohne dass dies für die Bürgerinnen und Bürger mit einem unerschwinglichen finanziellen Aufwand verbunden ist.

Im Folgenden finden Sie eine Zusammenfassung der zehn wichtigsten Punkte dieses Gesetzes.

1. öffentlicher Mietraum in neuen Wohnsiedlungen

Bei neuen Wohnanlagen muss eine Reserve von 30 % der Wohnungen für den öffentlichen Wohnungsbestand vorgesehen werden, wobei die Hälfte dieses Prozentsatzes für Sozialwohnungen bestimmt ist. So müssen in einem Gebäude mit 100 Wohnungen 30 für diesen Zweck reserviert werden, von denen 15 für Sozialwohnungen vorgesehen sind.

2. steuerliche Vorteile für Kleineigentümer zur Senkung der Mietpreise

Kleine Vermieter (mit weniger als 10 Objekten in ihrem Besitz) werden für Rabatte und steuerliche Anreize in Frage kommen, um den Mietpreis ihrer Immobilien zu senken. Es ist sogar vorgesehen, dass die Eigentümer bis zu 90 % der erzielten Mieten steuerfrei erhalten, wenn sie den Mietpreis senken.

3. mehr Steuern für leerstehende Wohnungen

Um Anreize für die Vermietung dieser Immobilien an Eigentümer mit mehr als vier Immobilien in derselben Gemeinde zu schaffen, die seit mehr als zwei Jahren leer stehen, wird die Regierung den Gemeinderäten gestatten, den IBI -Satz (Grundsteuer) für leerstehende Immobilien mit einem Aufschlag von bis zu 150 % zu erhöhen.

4. Begrenzung der Vermietungen an Großvermieter

Eigentümer von Großimmobilien, d. h. natürliche oder juristische Personen, die mehr als 10 Immobilien (ohne Garagen und Abstellräume) oder eine bebaute Fläche von mehr als 1500 m2 besitzen, müssen den Preis ihrer Mieten an den Referenzindex des Gebiets, in dem sie sich befinden, anpassen, und zwar für die Immobilien, die sich in den so genannten „Stressgebieten“ befinden, wobei der Preis der Miete auf den Preis des vorherigen Vertrags begrenzt wird.

5. Hilfsgutscheine für junge Menschen

Der Regierungspräsident kündigte am Dienstag an, dass diese neue Regelung die Einführung eines „Jugendwohngutscheins“ in Höhe von 250 Euro pro Monat für die nächsten zwei Jahre beinhalten wird. Dieser Gutschein kommt jungen Menschen zwischen 18 und 35 Jahren zugute, die über ein Arbeitseinkommen verfügen und ein Jahreseinkommen von weniger als 23.725 Euro haben. Er teilte auch mit, dass dieser Jugendbonus bei besonders schutzbedürftigen Familien durch direkte Mietzuschüsse in Höhe von bis zu 40 % seines Wertes ergänzt werden kann. Dieser Jugendmietgutschein wird durch den Mietpreis auf Wohnungen mit einer Miete von 600 Euro begrenzt.

6. Regelung von Räumungen

Sowohl rechtliche Verfahren als auch Mietverträge, wenn es Situationen der Gefährdung gibt. Ziel ist es, die Kommunikation zwischen Richtern und Sozialdiensten zu verbessern, um sie schneller und effektiver zu gestalten. Auf diese Weise können die Sozialdienste von den Gemeinden, den autonomen Regionen oder dem Staat dazu ermutigt werden, sozial schwachen Haushalten eine Wohnung zur Verfügung zu stellen.

Damit diese Situationen geklärt werden können, wird die Räumungsfrist von einem auf zwei Monate verlängert, wenn der Eigentümer der Wohnung eine Privatperson ist, und von drei auf vier Monate, wenn es sich um ein Unternehmen handelt.

7. Was gilt im Wohnungsrecht als „belasteter Bereich“?

Die Ausweisung eines Stadtviertels oder einer Gemeinde als „Spannungsgebiet“ obliegt dem Staat und jeder Autonomen Gemeinschaft, wobei der Stadtrat der Gemeinde, in der diese Gebiete untersucht werden, in die Überprüfung einbezogen wird. Wird eine Zone zur „angespannten Zone“ erklärt, hat sie eine Mindestdauer von drei Jahren, die von Jahr zu Jahr verlängert werden kann, um einen willkürlichen Anstieg der Preise für Mietwohnungen zu vermeiden.

Voraussetzung für die Ausweisung einer „Stresszone“ ist, dass der durchschnittliche Mietpreis in der Zone mehr als 30 % des durchschnittlichen Einkommens der Bewohner des betreffenden Viertels beträgt.

8. Schaffung von gefördertem erschwinglichem Wohnraum

Wohnungen in Privateigentum, einschließlich Einrichtungen des dritten Sektors, deren Eigentümern die zuständige Verwaltung städtebauliche, steuerliche oder sonstige Vergünstigungen als Gegenleistung für die Nutzung als gewöhnlicher Wohnsitz auf Mietbasis oder eine andere Form der vorübergehenden Vermietung an Personen gewährt, deren Einkommensniveau ihnen keinen Zugang zu Wohnraum zu Marktpreisen ermöglicht.

9. Einrichtung eines Fonds für den sozialen Wohnungsbau

Ein Bekenntnis zu einem öffentlichen Mietbestand und eine Maßnahme, die von der Immobilienwirtschaft seit Jahren gefordert wird. Es sei daran erinnert, dass seit 2015 in Spanien rund 5.500 Sozialwohnungen geschaffen wurden, von denen weniger als 1.000 zur Miete vergeben wurden.

10. Unmöglichkeit der Änderung der Klassifizierung von Sozialwohnungen

Nach diesem Gesetz gilt der öffentliche Sozialwohnungsbestand als Kulturerbe, was bedeutet, dass er dauerhaft geschützt ist und nicht verkauft werden kann. Dies bietet denjenigen Haushalten Schutz, die von einer möglichen Entfremdung von Sozialwohnungen betroffen sind, die bisher stattgefunden hat.

Sie legt die unbefristete Anerkennung von geschütztem Wohnraum fest, wobei stets eine Dauer von dreißig Jahren garantiert wird. Auf staatlicher Ebene werden grundlegende Bedingungen festgelegt, die einen dauerhaften öffentlichen Schutz für geförderten Wohnungsbau auf als Reserve ausgewiesenen Flächen vorsehen. In allen anderen Fällen gilt eine Mindestdauer von 30 Jahren für die Aberkennung von Rechten.

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