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Der Preis ist im Verkaufsprozess entscheidend für den Erfolg der Transaktion.
Ist der Angebotspreis zu hoch angesetzt, finden sich keine Käufer und der Verkauf dauert länger. Ist der Preis hingegen zu niedrig angesetzt, verkauft sich die Immobilie zwar schneller, der Gewinn sinkt jedoch.
Möglichkeiten zur Berechnung des Verkaufspreises eines Hauses
Es gibt mehrere Möglichkeiten, den richtigen Preis für den Verkauf eines Hauses zu berechnen. Am häufigsten werden Online-Tools und professionelle Hilfe genutzt.
Online-Preisrechner
Es gibt Online-Tools zur Immobilienbewertung. Mit jedem dieser Tools können Sie eine kostenlose Immobilienbewertung basierend auf Transaktions- und Immobilienmaklerdaten erhalten.
Die Nutzung ist schnell und einfach: Sie müssen lediglich die Adresse und die Objektdaten eingeben.
Engagieren Sie einen Profi
Eine Möglichkeit, eine genauere Immobilienbewertung zu erhalten, besteht darin, einen Fachmann zu beauftragen, der dies mit seinem Wissen, seiner Erfahrung und seinen Spezialwerkzeugen tun kann.
Eine Immobilienbewertung wird üblicherweise dann durchgeführt, wenn der Käufer eine Hypothek benötigt, allerdings sind damit für den Antragsteller Kosten verbunden.
Mach es selbst
Sie können die Preise ähnlicher Häuser in der Gegend sowie die positiven oder negativen Faktoren analysieren, die Ihre Immobilie im Vergleich zu anderen aufweist.
Ohne emotionale oder sentimentale Einflüsse und ohne dass Ihnen dadurch Kosten entstehen, können Sie den Preis für den Hausverkauf festlegen.
Faktoren, die den Preis eines Hauses beeinflussen
Der Preis einer Immobilie kann je nach verschiedenen Faktoren variieren.
Standort
Die Lage einer Immobilie ist ein grundlegender Faktor bei der Bewertung einer Immobilie.
Der Standort ist nicht nur aufgrund seiner Lage, sondern auch aufgrund der Nähe zu Schulen, Krankenhäusern und Gesundheitszentren, Spielplätzen, Einkaufs- und Freizeitzentren sowie Sportanlagen von entscheidender Bedeutung.
Bei der Standortbestimmung beeinflusst zunächst die Provinz den Wert, dann gehen wir auf die Bezirksebene und von dort zur Nachbarschaft. Innerhalb der Nachbarschaft müssen die genaue Straße und das konkrete Gebäude berücksichtigt werden.
Immobilientypologie
Die Art des Hauses, das wir verkaufen, wird den Preis erheblich beeinflussen.
Es gibt verschiedene Arten von Häusern: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Blockhäuser, und das Angebot und die Nachfrage für jeden von ihnen können sehr unterschiedlich sein.
Wenn in einem Gebiet eine hohe Nachfrage nach einem bestimmten Wohnungstyp besteht und das Angebot knapp ist, steigen die Preise tendenziell, unabhängig von den Merkmalen des Wohnraums.
Energieeffizienz
Gebäude sind für einen großen Teil der CO2-Emissionen verantwortlich.
In den europäischen Vorschriften sind für dieses Element Umweltziele festgelegt.
Daher kann sich diese Eigenschaft bei Häusern mit höherer Energieeffizienz in einer Steigerung des Verkaufswerts niederschlagen.
Die Energieeffizienz einer Immobilie spiegelt sich im Energieausweis wider. Dieser gibt neben der objektiven Beschreibung und Bewertung der Immobilieneigenschaften auch Aufschluss darüber, welchen Aufwand ein Hauseigentümer betreiben muss, um in seinem Zuhause einen bestimmten Wohnkomfort zu genießen.
Orientierung
Die Ausrichtung eines Hauses hat direkten Einfluss auf seinen Energieverbrauch.
Es ist nicht dasselbe, ob ein Haus nach Norden oder nach Süden ausgerichtet ist, da es unterschiedlich von Sonneneinstrahlung, Beleuchtung und Belüftung beeinflusst wird. Diese Schlüsselfaktoren haben direkten Einfluss darauf, wie wir Klimaanlage oder Heizung nutzen.
Die Außenbereiche
Obwohl Außenbereiche schon immer geschätzt wurden, haben sie seit COVID an Bedeutung gewonnen.
In Regionen mit gutem Wetter kommt den Außenbereichen eine größere Bedeutung zu, da man sie über längere Zeiträume nutzen kann.
Außenbereiche steigern die Lebensqualität durch Freizeit- und Entspannungsaktivitäten. Häuser mit Außenbereichen bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten über das Übliche hinaus, mit speziellen Entspannungsbereichen, und steigern den Wert eines Hauses deutlich.
Die einem Garten den größten Wert verleihen, sind die Größe sowie die Qualität und Pflege der vorhandenen Einrichtungen wie Schwimmbäder, Sportbereiche, Spielbereiche und Spielplätze, Solarien, Pavillons, Grillplätze, Wiesen und Wäldchen. Der Verkaufspreis einer Immobilie ist äußerst wichtig und kann auf verschiedene Weise berechnet werden: mithilfe von Online-Tools, durch Experten oder durch Selbstberechnung. Darüber hinaus gibt es Faktoren, die den Wert der Immobilie steigern, wie z. B. die Art der Immobilie, ihre Lage, ihre Ausrichtung und die Außenbereiche.
Weitere Informationen
Dieser Artikel ist Teil unseres Service Anwalt Immobilienrecht in Spanien. In diesem Bereich finden Sie alle nützlichen Informationen zu diesem Thema, einschließlich eines vollständigen Leitfadens zum Thema Wie man ein Haus in Spanien kauft.
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