Erforderliche Unterlagen für den Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien

Für die meisten Formalitäten ist es notwendig, bestimmte Schritte zu befolgen und bestimmte Dokumente vorzulegen. Die für den Verkauf Ihrer Immobilie erforderlichen Unterlagen sind nicht schwer zu beschaffen und können helfen, dass der Käufer die Transaktion als sicher wahrnimmt.

Wie verkauft man eine Immobilie in Spanien?

Beim Verkauf Ihres Hauses ist es eine gute Option, die folgenden Schritte zu befolgen, um den Prozess zu beschleunigen:

• Wählen Sie einen fairen Preis. Ein angemessener Preis hilft dabei, den Verkauf schneller zu realisieren.
• Untersuchen Sie die Nachfrage. Wissen, ob Interessenten vorhanden sind und ob sich Ihre Immobilie in einem Gebiet mit regulierten Preisen befindet.
• Analysieren Sie die Konkurrenz. Andere Häuser zum Verkauf in Ihrer Nähe und die Preise, zu denen sie verkauft werden, kennen.
• Bewerben Sie Ihr Haus. Erstellen Sie eine Anzeige, die heraussticht, und veröffentlichen Sie diese in den besten Immobilienportalen.
• Stellen Sie die Dokumente zusammen. Alle Unterlagen sammeln, die wir im nächsten Punkt sehen werden.
• Organisieren Sie die Besichtigungen. Planen Sie die Besichtigungen, um das beste Potenzial der Immobilie zu zeigen.
• Berechnen Sie Ihre Kosten (Wohnungsgesetz). Berücksichtigen Sie, dass die Gebühren für die Immobilienvermittlung in der Regel zu Lasten des Verkäufers gehen; die Kenntnis dieses Nettobetrags, einschließlich der Schätzung der kommunalen Wertzuwachssteuer (Plusvalía), ermöglicht es Ihnen, den Endpreis mit größerer Sicherheit zu verhandeln.
• Verhandeln Sie den Preis. Sie können den Preis aushandeln, um schneller zu verkaufen.

Obwohl der Verkauf damit nicht garantiert ist, kann das Befolgen dieser Empfehlungen dazu beitragen, einer guten Anzeige einer Immobilie mit einem wettbewerbsfähigen Preis Sichtbarkeit zu verleihen und die Dokumente dem Käufer zur Verfügung zu stellen, damit der Verkauf in kürzerer Zeit erfolgt.

Erforderliche Unterlagen für den Verkauf einer Immobilie

Wie wir im vorherigen Abschnitt gesehen haben, ist es für den Verkauf einer Immobilie notwendig, aktuelle Dokumente zu haben, die sich auf die Immobilie und ihre Eigentümer beziehen.

Ausweisdokument (DNI/NIE)

Das Ausweisdokument dient dazu, Sie als Eigentümer und Verkäufer der Immobilie zu identifizieren. Sie müssen diese Nummer in alle Dokumente aufnehmen, die während des Verkaufsprozesses unterzeichnet werden.

Eigentumstitel oder Kaufurkunde der Immobilie

Wenn eine Wohnung oder ein Haus verkauft werden soll, ist es notwendig, Unterlagen zu haben, die beweisen, dass die Immobilie Ihnen gehört. Mit diesem Dokument können die Immobilienoperationen durchgeführt werden, die diese Situation betreffen.

Energieeffizienzzertifikat

Der Energieausweis ist seit 2013 für jede Immobilienoperation zur Wohnnutzung, sowohl für Verkäufe als auch für Vermietungen, obligatorisch. Ein Techniker kommt zum Haus, um eine Studie durchzuführen und bewertet die energetischen Informationen der Immobilie sowie die Erstellung eines Berichts darüber.

Belegungsbescheinigung (Cédula de habitabilidad)

Dieses Dokument bestätigt, dass die Immobilie die technischen und sanitären Anforderungen erfüllt, die Mindestbedingungen für die Bewohnbarkeit ermöglichen. Es gibt drei Arten:

• Erstbelegung. Bestimmt für neu gebaute Wohnungen.
• Zweitbelegung. Erneuerung der vorherigen Bescheinigung.
• Erstbelegung nach Sanierung. Diejenige, die nach einer Restaurierung der Immobilie erhalten wird.

Der Besitz dieses Dokuments ist unerlässlich für die Anmeldung von Wasser-, Strom- und Gasanschlüssen.

Bescheinigung über die technische Gebäudeinspektion (ITE)

In diesem Dokument wird der Zustand des Hauses spezifiziert. Es wird eine Inspektion durchgeführt, bei der Aspekte wie das Dach, die Wände, die Böden und andere Elemente bewertet werden. Sie ist bei Häusern zwischen 30 und 50 Jahren obligatorisch, abhängig von der Gemeinde, in der sie sich befinden.

Grundsteuer (IBI)

Diese lokale Steuer wird jedes Jahr vom Eigentümer der Immobilie gezahlt, sofern keine Ausnahme vorliegt. Beim Verkauf der Immobilie ist es wichtig, dass der Käufer mit einem Dokument prüfen kann, dass die IBI jedes Jahr gezahlt wurde, um zu zeigen, dass die Steuer auf dem neuesten Stand ist. So liegt der nächste Beleg in der Verantwortung des neuen Eigentümers.

Bescheinigung über die Zahlung an die Eigentümergemeinschaft

Wenn die Immobilie Teil einer Nachbarschaftsgemeinschaft ist, müssen die Eigentümer monatlich einen Beitrag zahlen, um die verschiedenen Kosten der Gemeinschaftsbereiche zu decken. Vor dem Verkauf muss die Immobilie auf dem neuesten Stand der Zahlungen sein, d. h. ohne ausstehende Schulden. Der Sekretär oder Hausverwalter kann eine Bescheinigung zur Übergabe an den Käufer ausstellen.

Bescheinigung über ausstehende Schulden und Löschung im Register

Wenn die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist, muss die Bank aufgesucht werden, um eine Bescheinigung über die ausstehenden Schulden zu erhalten. In diesem Dokument gibt das Finanzinstitut den Betrag an, der zum Zeitpunkt des Verkaufs noch zu zahlen ist. Dieser Betrag kann vor der Übertragung der Wohnung oder des Hauses gezahlt werden oder der Käufer übernimmt ihn und zieht ihn vom vereinbarten Gesamtpreis ab. Wenn kein Betrag mehr offen ist, muss die Löschung der Schulden im Register eingetragen werden, damit die Hypothek nicht mehr im Eigentumsregister erscheint.

Bankkonto in Spanien

Es ist unerlässlich, über ein aktives Bankkonto in Spanien zu verfügen, um die Zahlungen zu verwalten und vor allem für die Abrechnung von Steuern und die Änderung der Einzugsermächtigung der Versorgungsleistungen nach dem Verkauf. Im Falle von nicht ansässigen Verkäufern ist dieser Schritt entscheidend, um Sperrungen beim Empfang von Geldern aufgrund von Geldwäschepräventionsvorschriften zu vermeiden.

Nota simple

Zu guter Letzt ist es sehr empfehlenswert, die vom Eigentumsregister bereitgestellte Nota Simple beizufügen. Darin erscheinen alle Informationen im Zusammenhang mit der Immobilie: wer die Eigentümer sind, wo sie sich befindet, die Eigenschaften der Immobilie oder ob sie eine Hypothek oder eine andere Belastung hat. Die Beifügung dieses Dokuments bietet maximale Transparenz ab dem ersten Kontakt mit dem Käufer. Bei Firmalex kümmern wir uns um die Beantragung und Prüfung Ihrer Nota Simple, um zu garantieren, dass der Verkauf von der ersten Minute an rechtlich tragfähig ist.

Fazit

Die Zusammenstellung der für den Verkauf Ihrer Immobilie erforderlichen Unterlagen ist einer der grundlegenden Schritte. Das DNI/NIE, die Kaufurkunde, der Energieausweis, die Belegungsbescheinigung und ähnliche Dokumente gehören zu den Unterlagen, die potenziellen Käufern auszuhändigen sind. Die proaktive Vorlage hilft ihnen, die Transaktion als sicher und transparent wahrzunehmen, was die Abschlusszeiten verkürzt.

Weitere Informationen

Dieser Artikel ist Teil unseres Service Anwalt Immobilienrecht in Spanien. In diesem Bereich finden Sie alle nützlichen Informationen zu diesem Thema, einschließlich eines vollständigen Leitfadens zum Thema Wie man ein Haus in Spanien kauft.

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