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Steuern auf Immobilien in Spanien können eine erhebliche Belastung darstellen, unabhängig davon, ob Sie sie für den Eigenbedarf oder zur Miete besitzen.
Die Besteuerung der Immobilien von Nichtansässigen in Spanien betrifft hauptsächlich die Einkommenssteuer für Nichtansässige und die Grundsteuer.
Besteuerung von Immobilien in der Nichtresidenten Einkommenssteuer
Das Einkommen, das Nichtansässige in Spanien für Immobilien erzielen, die sich auf spanischem Hoheitsgebiet befinden, muss durch die Einkommenssteuer für Nichtansässige besteuert werden.
Die Art der Steuerzahlung hängt von der Art des Steuerpflichtigen und auch von der Art der erzielten Einkünfte ab:
- Im Falle eines gebietsfremden natürlichen Steuerpflichtigen:
- Ist die Immobilie unbewohnt oder dient es der Eigennutzung, werden kalkulatorische Einkünfte aus städtischen Liegenschaften erzielt.
- Wenn die Immobilie vermietet ist, werden Einnahmen aus verpachteten Immobilien erzielt.
- Wird die Immobilie verkauft, wird ein Veräußerungsgewinn erzielt.
- Im Falle einer steuerpflichtigen juristischen Person oder einer gebietsfremden juristischen Person:
- Wenn die Immobilie vermietet ist, werden Einnahmen aus verpachteten Immobilien erzielt.
- Wird die Immobilie verkauft, wird ein Veräußerungsgewinn erzielt.
- Wenn die juristische Person in einem Steuerparadies ansässig ist, kann sie der Sondersteuer auf Immobilien gebietsfremder juristischer Personen unterliegen.
Grundstücke zur Eigennutzung
Gebietsfremde in Spanien, die Eigentum an städtischen Immobilien für den eigenen Gebrauch auf spanischem Gebiet besitzen, müssen die Einkommensteuer für Gebietsfremde (IRNR) erstellen und einreichen.
Die Frist hierfür läuft bis zum 31. Dezember des Jahres, das auf das Jahr folgt, in dem die fiktiven Einkünfte erzielt wurden. Zur Berechnung der Bemessungsgrundlage, auf die der steuerpflichtige Prozentsatz angewendet wird, werden normalerweise 2% oder 1,1 % des Katasterwerts verwendet.
Hinsichtlich der gezahlten Höhe ist es für Nicht-EU-Bürger und Nicht-EU-Bürger unterschiedlich. Für Personen mit Wohnsitz in der Europäischen Wirtschaftsgemeinschaft beträgt der Satz 19 % und für Personen mit Wohnsitz in anderen Ländern 24 %.
Zur Miete bestimmte Immobilien
Personen, die nicht auf spanischem Hoheitsgebiet ansässig sind und Immobilien gemietet haben, gelten in der Regel als nicht über eine Betriebsstätte in Spanien tätig. Dies liegt daran, dass die Vermietung von Immobilien in den spanischen Steuervorschriften in keinem der Fälle enthalten ist, die als Betriebsstätte gelten.
jedoch Grundstücke vermietet und ist mindestens eine Person mit einem Vollzeitarbeitsvertrag mit der Vermietungstätigkeit des Grundstücks betraut, so gilt diese Tätigkeit als gewerbliche Tätigkeit durch eine Betriebsstätte.
Wenn Gebietsfremde ein positives Einkommen aus den vermieteten Immobilien haben, müssen sie das Formular 210 vierteljährlich für jede Immobilie und jeden Ehepartner einreichen, wobei sie in jedem von ihnen alle Zahler, die sie hatten, dh alle Mieter, zusammenfassen können.
Bei der Berechnung der Bemessungsgrundlagen und der anzuwendenden Prozentsätze wird wiederum nach dem Wohnort unterschieden. Im Falle von Einwohnern der Europäischen Union können sie bestimmte Ausgaben proportional zu der Zeit, in der die Immobilie vermietet wurde, vom Einkommen abziehen, und 19 % werden auf das Ergebnis angewendet. Andererseits können Vermieter, die nicht im Europäischen Wirtschaftsraum ansässig sind, damit verbundene Kosten nicht abziehen und müssen 24 % der Gesamteinnahmen zahlen.
Es kann auch eine Situation geben, in der eine Immobilie für einen Teil des Jahres vermietet wurde und der andere Teil von seinem Eigentümer genossen wurde. In diesen Fällen müssen beide Einkünfte angegeben werden. Zum einen die Einkünfte aus der Miete, je nach Wohnung des Vermieters brutto oder netto, alle drei Monate und die fiktiven Einkünfte für die Zeit der Nutzung durch den Eigentümer, die bis zum Ende des Folgejahres im Jahr deklariert werden können IRNR.
Vermögenssteuer
Die Grundsteuer (IBI) ist eine lokale Steuer mit jährlicher Periodizität, die auf die Immobilien des Gemeindegebiets fällt, egal ob ländlich, städtisch oder mit besonderen Merkmalen.
Diese Steuer trifft den Eigentümer der Immobilie, unabhängig davon, wo er seinen Wohnsitz hat. Daher gibt es unter den Steuern für Nichtansässige auch die IBI.
Die Laufzeit und das Zahlungsdatum richten sich nach dem Rathaus der Gemeinde, in der sich die betreffende Immobilie befindet. Die Besteuerung der Immobilien von Nichtansässigen in Spanien erfolgt hauptsächlich durch die Einkommenssteuer für Nichtansässige. Dies hängt davon ab, ob die Immobilie vom Eigentümer genutzt oder vermietet wurde und ob Sie Ihren Wohnsitz innerhalb oder außerhalb der Europäischen Union haben.
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