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Dieser Artikel ist Teil unseres Leitfadens Wie man ein Haus in Spanien kauft, den Sie in unserer Rubrik Kauf und Verkauf von Immobilien finden.
Der spanische Immobilienmarkt weist viele Besonderheiten auf, und es lohnt sich, vor dem Kauf eines Hauses in Spanien einige Nachforschungen anzustellen.
Zu den Faktoren, die beim Kauf einer Immobilie in Spanien zu beachten sind, gehören Immobilienbetrug, hohe Kapitalertragssteuern und die Schwankungen des spanischen Immobilienmarktes.
Die Schritte, die zum Kauf einer Immobilie erforderlich sind, sind nicht immer intuitiv. Außerdem muss man sich darüber im Klaren sein, welche Steuern und Kosten für den Kauf einer Immobilie anfallen.
Diese Artikelserie ist ein Leitfaden für diejenigen, die eine Immobilie an der Küste Spaniens oder in einer Großstadt wie Madrid oder Barcelona suchen.
Der spanische Immobilienmarkt und die Immobilienpreise
Spanien hat während der weltweiten Finanzkrise und dem anschließenden Zusammenbruch des Immobilienmarktes stark gelitten. Die Hauspreise fielen um bis zu 30 %, aber in den letzten Jahren hat sich der Markt stabilisiert.
Die Preise in Spanien sind seit 2016 stetig gestiegen, und obwohl der Ausbruch von COVID-19 den Markt im Jahr 2020 beeinträchtigte, zeigen die offiziellen Zahlen, dass die Durchschnittspreise im zweiten Quartal des Jahres gestiegen sind. Die Verkaufspreise stiegen im Jahresvergleich um 2,1 %, wobei die Preise für Neubauten um 4,2 % und für Gebrauchtimmobilien um 1,8 % zunahmen.
Die vollen wirtschaftlichen Auswirkungen von COVID-19 auf den spanischen Immobilienmarkt sind noch nicht abzusehen. Immobilienexperten sagen voraus, dass die Hauspreise kurzfristig um 5-10 % sinken könnten.
Die neuesten Statistiken zeigen, dass der durchschnittliche Hauspreis in den wichtigsten Städten 1.649 Euro pro Quadratmeter erreicht hat, während Immobilien auf den Balearen und den Kanarischen Inseln einen Anstieg auf 1.604 Euro pro Quadratmeter verzeichnen.
Die teuersten Orte zum Kauf in Spanien sind San Sebastian, Barcelona und Madrid. In allen drei Gebieten liegen die Preise zwischen 3.000 und 3.600 Euro pro Quadratmeter.
Die Gemeinde Madrid ist mit 338 Euro pro Quadratmeter der teuerste Ort für den Kauf von Grundstücken in Spanien. Auf den ersten fünf Plätzen liegen die Kanarischen Inseln (245 Euro), Katalonien (184 Euro), Andalusien (171 Euro) und die Region Valencia (158 Euro). Kastilien und León ist mit einem durchschnittlichen Grundstückspreis von 66 Euro pro Quadratmeter der günstigste Ort zum Kauf.
Die Wohneigentumsquote in Spanien ist hoch: Etwa 80 % der Einwohner besitzen ein eigenes Haus, und viele tun dies ohne Hypothek.
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