Deutsch
Español
Die spanische Regierung möchte den Bürgern eine große Anzahl von Häusern im Besitz von Sareb zur Verfügung stellen, die sie zu einem erschwinglichen Preis an bedürftige Familien vermieten können. Auch Grundstücke für den Bau neuer Gebäude, Krankenhäuser und Schulen oder Geschäftsprojekte werden verkauft.
Was ist der Sareb?
Sareb oder Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Restructuración Bancaria ist ein vom spanischen Staat und anderen europäischen Behörden gegründetes Unternehmen mit dem Ziel, die Finanzinstitute zu rekapitalisieren, die von der Finanzkrise von 2008 am stärksten betroffen waren. Es ist ein Unternehmen, das alle absorbiert hat die wertgeminderten Vermögenswerte dieser Unternehmen, um sie zu verwalten und zu verkaufen, um die Kredite und Immobilien in unserem Portfolio zu begleichen und die vom Staat garantierten Schulden zurückzuzahlen.
Mobilisierung für die Nutzung von Sareb-Häusern
Derzeit verfügt Sareb über einen Wohnungsbestand von rund 21.000 Einheiten, die den Autonomen Gemeinschaften und Rathäusern zum Verkauf und zur sozialen Nutzung zur Verfügung gestellt werden könnten. Darüber hinaus gibt es bereits weitere 14.000 Wohneinheiten, in denen gefährdeten Familien ein soziales Mietprogramm und Arbeitsbegleitung angeboten wird. Darüber hinaus verfügt es über Stadtgrundstücke, auf denen etwa 15.000 Wohnungen zu bezahlbaren Mieten gebaut werden können.
Daher ist der Vorschlag der spanischen Regierung in Bezug auf Sareb-Häuser in drei Aktionslinien unterteilt:
- Wohnraum für soziale Zwecke durch Kaufverträge mit Autonomen Gemeinschaften und Rathäusern. Die 21.000 Wohnungen werden durch Kaufverträge mit verschiedenen Gemeinden und Kommunen mobilisiert, um sie der sozialen und erschwinglichen Miete ihrer Bürger zur Verfügung zu stellen.
Innerhalb dieser Aktionslinie gibt es beispielsweise Vereinbarungen mit der Autonomen Gemeinschaft Valencia, Galizien und dem Stadtrat von Madrid. Darüber hinaus werden verschiedene Vereinbarungen mit der Junta de Castilla y León, Katalonien oder dem Stadtrat von Torrelavega für den Verkauf verschiedener Immobilien ausgehandelt.
Gleichzeitig wird es verschiedene Vereinbarungen geben, durch die Wohnraum für soziale Zwecke mit verschiedenen öffentlichen Verwaltungen und gemeinnützigen Organisationen übertragen wird, wobei besonderes Augenmerk auf gefährdete Gruppen und Gebiete gelegt wird, die von Abwanderung bedroht sind.
- Soziale Eingliederung durch Wohnen. Die 14.000 verfügbaren Wohnungen, die bereits bewohnt sind, werden durch eine soziale Miet- und Unterstützungsstrategie verwaltet, um die Einbeziehung gefährdeter Familien zu erreichen. Auf diese Weise werden Familien Sozialmietverträge unter Berücksichtigung ihres Einkommensniveaus angeboten. Darüber hinaus wird ihnen geholfen, ihre Situation zu normalisieren, einen Arbeitsplatz zu finden oder Zugang zu sozialen Diensten und Leistungen wie dem Mindesteinkommen zu erhalten.
Diese Aktionslinie wird bereits von Sareb für mehr als 400 Familien und 2.000 Sozialmietverträgen unterstützt, nachdem gefährdete Familien identifiziert wurden.
- Abtretung bebaubarer Grundstücke. Zusätzlich zu den bereits gebauten Wohnungen werden auch bebaubare Grundstücke für den Bau von 15.000 Wohnungen zur Verfügung gestellt, die für bezahlbare Mieten genutzt werden sollen. Die Verwaltung dieses Projekts erfolgt durch öffentlich-private Zusammenarbeit.
Sareb wird den öffentlichen Verwaltungen zusätzlich zu den Grundstücken, die für den Wohnungsbau genutzt werden, auch Grundstücke anbieten, die für andere Zwecke genutzt werden, beispielsweise für den Bau von Krankenhäusern oder Schulen.
Mit dem Verkauf des Grundstücks wird das Demographic Challenge Project gefördert, dessen Ziel die Umsetzung von Geschäfts- und Industrieprojekten im ländlichen Spanien ist.
Die Häuser und Grundstücke werden asymmetrisch und ohne Bevölkerungskriterien verteilt, sondern hängen von der Verfügbarkeit von Immobilien ab, die von Finanzinstituten gehalten und von Sareb übernommen werden. Die meisten dieser Vermögenswerte befinden sich in Katalonien, der Valencianischen Gemeinschaft und Andalusien.
Ziele der neuen Maßnahmen
Ziel ist es, mit diesen drei Aktionslinien Folgendes zu erreichen:
- Erhöhen Sie den öffentlichen Wohnungsbestand und tragen Sie so zur Gewährleistung des verfassungsmäßigen Rechts auf Wohnraum bei.
- Verringerung der Ungleichheit beim Zugang zu angemessenem Wohnraum, die derzeit bei 70 % liegt.
- Verkauf von Immobilien im Besitz von Sareb, um den Bestand und die Schulden bis zur Zahlung durch die von der Finanzkrise betroffenen Banken zu reduzieren, von denen sie übernommen wurden.
- Erleichterung des Zugangs zu Wohnraum und Beschäftigung für gefährdete Familien. Auf diese Weise werden Haus- und Arbeitsrechte abgedeckt.
- Helfen Sie bei der Umsetzung von Geschäfts- und Industrieprojekten in Gebieten mit demografischen Problemen im ländlichen Spanien.
Die spanische Regierung wird bis zu 50.000 Sareb-Häuser für soziale und erschwingliche Miete mobilisieren und dies in drei Aktionsachsen gliedern. Erstens der Verkauf von 21.000 Wohnungen an Autonome Gemeinschaften und Rathäuser zur sozialen Nutzung. Zweitens werden 14.000 bewohnte Wohnungen mit einer sozialen Mietstrategie für gefährdete Familien verwaltet, die bei der Arbeitssuche unterstützt werden. Schließlich werden bebaubare Grundstücke für den Bau von Häusern, Schulen oder Geschäftsprojekten abgetreten.
Weitere Informationen
Dieser Artikel ist Teil unseres Service für den Anwalt Immobilienrecht in Spanien. In diesem Bereich finden Sie alle nützlichen Informationen zu diesem Thema, einschließlich eines vollständigen Leitfadens zum Thema Wie man ein Haus in Spanien kauft.
Klären Sie Ihre Zweifel
✅ Unsere Mitarbeiter sprechen fließend Spanisch, Valencianisch, Englisch und Deutsch, so dass Sie mit uns in Ihrer eigenen Sprache kommunizieren können und so Ihre Fragen klar lösen können.
📍 Denia – Plaza del Convento, 6 – Zwischengeschoss pta. B
📍 Valencia – Calle Creu Roja, 1 – Block 6, Etage 1, Tür 10 (*nur mit vorheriger Zitierung)
✉📞Kontakt: info@firmalex.com – Tel. +34 966 421 416 – Whatsapp +34 622 497 615