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Wenn Sie daran interessiert sind, ein Haus zu kaufen, ist es sehr wichtig, dass Sie alle rechtlichen Aspekte des Kaufs und Verkaufs einer Immobilie kennen. Auf diese Weise führen Sie die Transaktion sicherer durch und vermeiden rechtliche Probleme.
Prüfen Sie die Rechts- und Schuldensituation der Immobilie
Diese Schritte sind unerlässlich, wenn wir nicht überrascht werden wollen:
- Fordern Sie die einfache Notiz im Grundbuch an, um die Belastungen zu überprüfen, die das Haus hat, wie Hypotheken oder Pfandrechte. Dieses Dokument kann auch die Anzahl der Eigentümer bestätigen.
- Wenden Sie sich an die Stadtverwaltung, um die städtebauliche Situation des Grundstücks zu erfahren, wenn gegen das Grundstück verstoßen wird oder an seinem Standort städtebauliche Pläne geplant sind.
- Fordern Sie eine Bescheinigung über den Zahlungsstatus der Community an und überprüfen Sie, ob Gebühren oder Belastungen ausstehen.
- Erhalten Sie einen Nachweis über die Zahlung der Grundsteuer ( IBI ) der letzten vier Jahre an den Eigentümer oder das entsprechende Rathaus.
- Überprüfen Sie die Oberfläche, die im Kataster und im Liegenschaftskataster erscheint.
- Bestätigen Sie, dass die Zahlungen für die verschiedenen Lieferungen aktuell sind.
- Technische Bauinspektion (ITE) zu bestehen, und welches Ergebnis es darin erzielt hat.
- Informieren Sie sich über den rechtlichen Status von Patios und Terrassen .
- Bestätigen Sie, dass das Haus über eine aktualisierte und gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung verfügt.
Darüber hinaus ist es beim Kauf eines Hauses ohne Plan ratsam, die folgenden Tipps zu befolgen;
- Bestätigen Sie die in der Dokumentation angegebene Lieferzeit .
- Fordern Sie die Lieferung eines Qualitätsberichts an, bevor Sie die Reservierungszahlung vornehmen.
- Garantieren Sie mit einer Bankgarantie oder Versicherung alle Lieferungen auf Rechnung des Endbetrages.
- Plan des Hauses mit den ordnungsgemäß abgegrenzten Flächen beizufügen .
Überprüfen Sie die Einrichtungen und Qualitäten
Sowohl bei neuen als auch bei gebrauchten Wohnungen wäre es ideal, eine Erinnerung an Pläne und Qualitäten zu haben, obwohl es im zweiten Fall nicht sehr üblich ist, dass die Eigentümer diese Informationen haben.
Daher ist es ratsam, eine gründliche Überprüfung der Immobilie durchzuführen, einschließlich:
- Materialien und Einrichtungen .
- Elektroinstallation inkl. Stecker.
- Klimaanlage und Heizung .
- Bad- und Küchenarmaturen .
- Sanitär- und Sanitärinstallationen.
- Türen und Fenster .
- Farbe, Böden und Wände .
- Außenanlagen wie Swimmingpool und Garten .
Um rechtliche Probleme zu vermeiden, ist es wichtig, sich alle Details der oben genannten Punkte anzusehen, da jeder Schaden zu einem ernsthaften Ausfall im Haus führen kann . Zudem können bereits vorhandene Schäden dazu führen, dass der Endpreis deutlich reduziert wird.
Kautionsvertrag
Sollten wir nach Sichtung der Unterlagen und Ausstattung des Hauses Interesse an einem Erwerb haben, schließen wir am besten einen sogenannten Arrasvertrag ab, der als Signal für den Kauf dient.
Der Depotvertrag ist eine private Vereinbarung zwischen einem Käufer und einem Verkäufer, um eine Verpflichtung vor dem Kauf der Immobilie zu formalisieren. Dieser Betrag wird oft auch als Vorschuss bezeichnet, da mit der Vertragsunterzeichnung ein Betrag als Signal für den späteren Hauskauf zu leisten ist . Die gebräuchlichste in diesen Vereinbarungen, die Bußgeldkaution, ist, dass bei einem Verstoß des Käufers oder Verkäufers eine Strafe nach sich gezogen wird .
Daher ist es wichtig, vor der Unterzeichnung dieses Dokuments sicherzustellen, dass Sie es sich leisten können, die Immobilie zu kaufen . Im Falle einer erforderlichen Finanzierung muss diese Situation in den Vertrag aufgenommen werden, damit der Käufer den als Anzahlung gelieferten Betrag nicht verliert, wenn das Finanzinstitut die Hypothek nicht gewährt.
Kaufvertrag
Der Kaufvertrag ist eine Vereinbarung zwischen zwei Parteien, bei der sich der Verkäufer verpflichtet, das Haus zu liefern, und der Käufer sich verpflichtet, den zwischen ihnen vereinbarten Preis zu zahlen. Dieser Vertrag kann als private Urkunde oder als öffentliche Urkunde formalisiert werden, d. h. mit Einschaltung eines Notars, der den Vertrag in Beweise umwandelt.
Sind neben dem Preis auch die mit dem Betrieb und der Verteilung verbundenen Kosten enthalten . Einige Steuern, wie die Mehrwertsteuer oder die Grunderwerbssteuer (ITP), gehen zu Lasten des Käufers, und andere Ausgaben können zwischen den Parteien aufgeteilt werden, wie z. B. der Notar, Reformen und Übernahmen oder die Immobilienprovision. Beim Kauf eines Hauses ist es für eine erfolgreiche Transaktion unerlässlich, die rechtlichen Aspekte des Kaufs zu berücksichtigen. Einer der wichtigsten Schritte ist die Überprüfung der Rechts- und Schuldensituation des Eigenheims durch Dokumente wie den einfachen Bescheid oder den Nachweis über die Zahlung der Grundsteuer. Nach einer umfassenden Überprüfung der Einrichtungen und Materialien des Hauses ist es ratsam, den Kautionsvertrag für die Lieferung eines Betrags als Kaution zu formalisieren. Nach diesem Dokument wird der Kaufvertrag mit allen Details zu Preisen und Kosten unterzeichnet. Ein guter Anwalt für Immobilienrecht kann Ihnen bei diesem Prozess helfen.
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